10 tips voor wie wil investeren in vastgoed
Investeren in vastgoed is géén kleine stap, wat echter niet wil zeggen dat je je die stap moet ontzien. Want vastgoed is én blijft interessant, al moet je wel op de hoogte zijn van de markt, en de opportuniteiten die zich voordoen. We helpen je graag de stap te zetten aan de hand van 10 handige tips!
Tip 1: Locatie, locatie, locatie!
De locatie is misschien wel het belangrijkste gegeven. Nabijheid is essentieel, niet enkel ten opzichte van je eigen woning, maar ook vanuit het perspectief van de huurder, die uiteraard zal verkiezen dat noodzakelijke winkels en voorzieningen in de buurt liggen. Een investering in ‘the middle of nowhere’, daar doe je weinig mensen echt een plezier mee. En weet dat er heus wel meer interessante locaties zijn dan louter de kust, waarbij vooral vakantieverhuur floreert, of een grootstad, waar je veel zal moeten neertellen voor weinig.
Tip 2: Bepaal vooraf je investeringsbudget
Een woning is emotie, een investering ratio. Door vooraf na te gaan wat je maximale budget is, vernauw je in ieder geval je scope, en kan je je los van het emotionele aspect meer focussen op het vastgoed binnen je prijsmarge.
Tip 3: Een parkeerplaats of garage is een must.
Gezien deze tip een meerkost inhoudt, kunnen we niet anders dan hem op deze plaats te vermelden. Want ja, een parkeerplaats of garage is gegeerd, wat maakt dat de waarde van vastgoed mét garage of parkeerplaats hoger zal komen te liggen. De investering uitstellen is doorgaans niet het beste plan, gezien de kans om een garage of staanplaats aan te kopen razendsnel vervliegt.
Tip 4: Besef dat bruto niet hetzelfde is als netto
Vastgoed behoudt z’n waarde, dus erin beleggen is absoluut stabiel. Het is echter aangewezen om het verschil te kennen tussen bruto- en nettorendement, en dat verschil schuilt hem vooral in de kosten. Koop je een appartement of woning waar er veel kosten zijn (onroerende voorheffing, onderhoudskosten, beheerskosten, verzekering en leegstand), zal je nettorendement een stuk lager liggen dan bij een woning met een lage kostenstructuur. Met andere woorden: de belofte voor een hoog brutorendement zal niet noodzakelijk betekenen dat je er netto zoveel aan overhoudt. Een gewaarschuwde investeerder is er twee waard!
Tip 5: Bepaal wie jouw ideale huurder is
Je budget ken je, en je weet dat een staanplaats aangewezen is? Top, dan is de laatste stap - voor je daadwerkelijk op huizen- of appartementenjacht kan - om je ideale huurprofiel te bepalen. Want afhankelijk of je in jouw eigendom eerder een jong stel, een gezin met kinderen of een ouder koppel ziet wonen, zal de invulling van die eigendom wellicht verschillen, van een moderne woning of appartement, over een woning met tuin tot een appartement dat eenvoudig te onderhouden valt, bij voorkeur met 2 slaapkamers.
Tip 6: Begin klein, eindig groot(s)!
Leer eerst te stappen voor je gaat lopen. Een wijsheid die evengoed geldt voor beginnende vastgoedinvesteerders. Je hoeft dus niet meteen een gebouw aan te kopen met verschillende units in, maar begin liever klein: één appartement, om dan gradueel je investering op te drijven. Zo spreid je het risico. Gun jezelf de tijd om de markt te ontdekken en te leren uit eventuele vergissingen.
Tip 7: Ga op zoek naar recent gebouwd vastgoed of nieuwbouw
Met de voorgaande tips heb je al een meer concreet beeld van welk pand jouw wensen het meest zal reflecteren, nu is het zaak de zoektocht te intensifiëren. Een iets ouder pand mag dan in eerste instantie misschien goedkoper ogen voor meer oppervlakte, indirect liggen de kosten haast altijd hoger dan bij nieuwbouw. Naar de redenen hoef je niet lang te zoeken: een nieuwbouwappartement is volledig in regel met onder meer EPC-normen, de elektriciteit en de ventilatie - cruciaal voor verhuur - zijn volledig gekeurd, en ook de uitstraling van nieuwbouw is mooier en moderner. Met deze argumenten - lagere verwarmingskosten, een veilig onderkomen en een esthetisch knappe woonst - zal een nieuwbouwappartement sneller huurders vinden dan een bestaand appartement dat al 20 jaar oud is. Bovendien geldt ook dat, wie investeert in nieuwbouw, zich gedurende langere tijd zal gespaard zien van grote kosten aan z’n investering.
Tip 8: Bekijk een investering met een andere blik dan je eigen woonst
Dé grote fout van (beginnende) vastgoedinvesteerders, is om het vastgoed te kritisch te bekijken vanuit hetzelfde perspectief als de eigen woning. Natuurlijk, het appartement of woning hoort netjes te zijn, en comfort te bieden, maar is zo’n hyper-ingerichte keuken een vereiste, of zou een standaardkeuken misschien ook al kunnen volstaan? En kan een knap laminaat geen valabel alternatief zijn voor massief parket? En ook de beslissing voor een Japans douchetoilet spoel je beter meteen door. De basis zal voor de meeste huurders volstaan, en een hogere huurprijs hoef je er zelden voor te verwachten.
Tip 9: Kijk vooruit
Bij Tip 4 hadden we het al over het verschil tussen bruto- en nettorendement, maar ook de meerwaarde is een belangrijke parameter, zij het eentje die enkel pas kan worden verzilverd bij de verkoop van het pand. Stel jezelf daarom de vraag wie je investering binnen pakweg 15 jaar kan overkopen: een particulier om er zelf in te wonen, of een andere investeerder. Hoe groter het potentieel publiek, hoe hoger de verkoopprijs.
De omvang van dat publiek zal ook verband houden met het ruimtelijk aspect van de woning, of het reconversiepotentieel: kan de woning nog makkelijk worden omgevormd, in functie van een veranderende blik. Vergelijk het met onze kijk op keukens: waar die vroeger net in een aparte ruimte hoorden, moeten ze nu al geruime tijd liever geïntegreerd zitten in de leefruimte.
Tip 10: Ga ervoor!
Dat je ratio en emotie best ontkoppelt om te investeren in vastgoed, haalden we reeds aan in Tip 8. Als het hele plaatje klopt, is het zaak je ook niet teveel te gaan overdenken. Zoniet dreig je mooie opportuniteiten aan je te laten voorbijgaan! Just go for it! Veel succes in je zoektocht!
Is iets onduidelijk, of zit je nog met vragen? We zijn er voor je! Aarzel dus niet om bijkomende informatie op te vragen. Zo helpen we je met plezier naar de perfecte investering op jouw maat!
10 tips voor wie wil investeren in vastgoed
Investeren in vastgoed is géén kleine stap, wat echter niet wil zeggen dat je je die stap moet ontzien. Want vastgoed is én blijft interessant, al moet je wel op de hoogte zijn van de markt, en de opportuniteiten die zich voordoen. We helpen je graag de stap te zetten aan de hand van 10 handige tips!
Tip 1: Locatie, locatie, locatie!
De locatie is misschien wel het belangrijkste gegeven. Nabijheid is essentieel, niet enkel ten opzichte van je eigen woning, maar ook vanuit het perspectief van de huurder, die uiteraard zal verkiezen dat noodzakelijke winkels en voorzieningen in de buurt liggen. Een investering in ‘the middle of nowhere’, daar doe je weinig mensen echt een plezier mee. En weet dat er heus wel meer interessante locaties zijn dan louter de kust, waarbij vooral vakantieverhuur floreert, of een grootstad, waar je veel zal moeten neertellen voor weinig.
Tip 2: Bepaal vooraf je investeringsbudget
Een woning is emotie, een investering ratio. Door vooraf na te gaan wat je maximale budget is, vernauw je in ieder geval je scope, en kan je je los van het emotionele aspect meer focussen op het vastgoed binnen je prijsmarge.
Tip 3: Een parkeerplaats of garage is een must.
Gezien deze tip een meerkost inhoudt, kunnen we niet anders dan hem op deze plaats te vermelden. Want ja, een parkeerplaats of garage is gegeerd, wat maakt dat de waarde van vastgoed mét garage of parkeerplaats hoger zal komen te liggen. De investering uitstellen is doorgaans niet het beste plan, gezien de kans om een garage of staanplaats aan te kopen razendsnel vervliegt.
Tip 4: Besef dat bruto niet hetzelfde is als netto
Vastgoed behoudt z’n waarde, dus erin beleggen is absoluut stabiel. Het is echter aangewezen om het verschil te kennen tussen bruto- en nettorendement, en dat verschil schuilt hem vooral in de kosten. Koop je een appartement of woning waar er veel kosten zijn (onroerende voorheffing, onderhoudskosten, beheerskosten, verzekering en leegstand), zal je nettorendement een stuk lager liggen dan bij een woning met een lage kostenstructuur. Met andere woorden: de belofte voor een hoog brutorendement zal niet noodzakelijk betekenen dat je er netto zoveel aan overhoudt. Een gewaarschuwde investeerder is er twee waard!
Tip 5: Bepaal wie jouw ideale huurder is
Je budget ken je, en je weet dat een staanplaats aangewezen is? Top, dan is de laatste stap - voor je daadwerkelijk op huizen- of appartementenjacht kan - om je ideale huurprofiel te bepalen. Want afhankelijk of je in jouw eigendom eerder een jong stel, een gezin met kinderen of een ouder koppel ziet wonen, zal de invulling van die eigendom wellicht verschillen, van een moderne woning of appartement, over een woning met tuin tot een appartement dat eenvoudig te onderhouden valt, bij voorkeur met 2 slaapkamers.
Tip 6: Begin klein, eindig groot(s)!
Leer eerst te stappen voor je gaat lopen. Een wijsheid die evengoed geldt voor beginnende vastgoedinvesteerders. Je hoeft dus niet meteen een gebouw aan te kopen met verschillende units in, maar begin liever klein: één appartement, om dan gradueel je investering op te drijven. Zo spreid je het risico. Gun jezelf de tijd om de markt te ontdekken en te leren uit eventuele vergissingen.
Tip 7: Ga op zoek naar recent gebouwd vastgoed of nieuwbouw
Met de voorgaande tips heb je al een meer concreet beeld van welk pand jouw wensen het meest zal reflecteren, nu is het zaak de zoektocht te intensifiëren. Een iets ouder pand mag dan in eerste instantie misschien goedkoper ogen voor meer oppervlakte, indirect liggen de kosten haast altijd hoger dan bij nieuwbouw. Naar de redenen hoef je niet lang te zoeken: een nieuwbouwappartement is volledig in regel met onder meer EPC-normen, de elektriciteit en de ventilatie - cruciaal voor verhuur - zijn volledig gekeurd, en ook de uitstraling van nieuwbouw is mooier en moderner. Met deze argumenten - lagere verwarmingskosten, een veilig onderkomen en een esthetisch knappe woonst - zal een nieuwbouwappartement sneller huurders vinden dan een bestaand appartement dat al 20 jaar oud is. Bovendien geldt ook dat, wie investeert in nieuwbouw, zich gedurende langere tijd zal gespaard zien van grote kosten aan z’n investering.
Tip 8: Bekijk een investering met een andere blik dan je eigen woonst
Dé grote fout van (beginnende) vastgoedinvesteerders, is om het vastgoed te kritisch te bekijken vanuit hetzelfde perspectief als de eigen woning. Natuurlijk, het appartement of woning hoort netjes te zijn, en comfort te bieden, maar is zo’n hyper-ingerichte keuken een vereiste, of zou een standaardkeuken misschien ook al kunnen volstaan? En kan een knap laminaat geen valabel alternatief zijn voor massief parket? En ook de beslissing voor een Japans douchetoilet spoel je beter meteen door. De basis zal voor de meeste huurders volstaan, en een hogere huurprijs hoef je er zelden voor te verwachten.
Tip 9: Kijk vooruit
Bij Tip 4 hadden we het al over het verschil tussen bruto- en nettorendement, maar ook de meerwaarde is een belangrijke parameter, zij het eentje die enkel pas kan worden verzilverd bij de verkoop van het pand. Stel jezelf daarom de vraag wie je investering binnen pakweg 15 jaar kan overkopen: een particulier om er zelf in te wonen, of een andere investeerder. Hoe groter het potentieel publiek, hoe hoger de verkoopprijs.
De omvang van dat publiek zal ook verband houden met het ruimtelijk aspect van de woning, of het reconversiepotentieel: kan de woning nog makkelijk worden omgevormd, in functie van een veranderende blik. Vergelijk het met onze kijk op keukens: waar die vroeger net in een aparte ruimte hoorden, moeten ze nu al geruime tijd liever geïntegreerd zitten in de leefruimte.
Tip 10: Ga ervoor!
Dat je ratio en emotie best ontkoppelt om te investeren in vastgoed, haalden we reeds aan in Tip 8. Als het hele plaatje klopt, is het zaak je ook niet teveel te gaan overdenken. Zoniet dreig je mooie opportuniteiten aan je te laten voorbijgaan! Just go for it! Veel succes in je zoektocht!
Is iets onduidelijk, of zit je nog met vragen? We zijn er voor je! Aarzel dus niet om bijkomende informatie op te vragen. Zo helpen we je met plezier naar de perfecte investering op jouw maat!
