Hoeveel kost een nieuwbouwwoning me? Het antwoord in klare taal!
Wie op zoek gaat naar een woning, heeft veelal slechts een vaag idee van wat de totale kost zal zijn. Als partner voor het uitdenken en uitwerken van woonprojecten zien we het als onze morele plicht je niet enkel waar voor je geld te verschaffen - kwalitatieve woonprojecten -, maar je ook vooraf inzicht te bieden in wat de investering je zal/kan kosten.
1. De grondwaarde + de constructiewaarde
Allereerst is het goed om weten dat de aankoopprijs van een eerste woning is opgebouwd uit twee delen. Enerzijds heb je de waarde van de grond, anderzijds maakt ook de constructiewaarde van de woonst deel uit van de aankoopprijs. Voor nieuwbouwwoningen zit de afwerking hier reeds in vervat.
1.1. Bovenop de grondwaarde: registratierechten
Op de waarde van de grond zal je registratierechten moeten betalen. Gaat het om je eerste en enige woning, dan ligt het tarief hiervoor op 3%.
Anders gezegd: koop je een woning waarvan de grondwaarde 40.000 euro bedraagt, dan zullen je registratierechten 1.200 euro bedragen.
1.2. Bovenop de constructiewaarde: BTW
Naast een kost op de waarde van de grond, betaal je ook belasting op de waarde van de constructie. Hiervoor zijn twee tarieven in gebruik: 21% of 6%. Om van deze laatste te kunnen genieten, zijn er drie voorwaarden:
- Je doet de aankoop als een ‘natuurlijk persoon’, niet via een vennootschap.
- Het moet je enige woonplaats zijn: je moet je er dus domiciliëren, en dat moet minstens 5 jaar zo blijven.
- Het moet je enige woning zijn: als je al een woning hebt, moet je deze binnen het half jaar verkopen om alsnog te kunnen genieten van het voordeeltarief van 6% BTW.
- Deze voorwaarden zijn 5 jaar geldig. Verandert iets in je situatie waardoor je niet langer in regel bent, zal je de 15% BTW gedeeltelijk moeten terugbetalen.
- Indien je de woning of het appartement alsnog wil verhuren, kan dit enkel met behoud van de gunstregeling indien je dit doet via een sociaal verhuurkantoor, en dit voor een duurtijd van 15 jaar.
Anders gezegd: koop je een woning waarvan de constructiewaarde 240.000 euro bedraagt, dan betaal je via het 6%-tarief 14.400 euro in plaats van 50.400 euro BTW.
2. Bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs zijn er nog bijkomende kosten waarvoor je best nog wat buffer voorziet, maar minder strak omlijnd zijn.
2.1. Aansluitingskosten
Afhankelijk van het vereiste vermogen, mag je voor de totale aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) rekenen op een bedrag van 1.900 à 3.000 euro, inclusief BTW. Deze tarieven variëren echter per netbeheerder, terwijl eventuele acties of kortingen de totale kost nog wat kunnen drukken. Bovendien zijn gasaansluitingen in nieuwe verkavelingen niet langer verplicht, waardoor voor wie dit wel wenst, de kosten mogelijk hoger zullen oplopen.
2.2. Notariskosten
Het ereloon van de notaris, het aandeel in de basisakte en de aktekosten variëren afhankelijk van de notaris. Maar maak je geen begoochelingen: de kosten voor het verlijden van de akte lopen al snel in de duizenden euro’s.
2.3. Eventuele meerwerken
Hoewel je als koper van een projectwoning of -appartement heel veel afwerkingsmogelijkheden te kiezen hebt, zijn er ook zaken gestandaardiseerd om de totaalprijs te kunnen drukken. Eventuele meerwerken komen dan ook met een extra kost in relatie tot je wensen. Ze worden echter altijd eerst voorgelegd aan de koper ter goedkeuring.
2.4. Verslagen en keuringen
Gelijkvormigheidsverslagen, keuringsrapporten,... Het zijn allemaal voorbeelden van extra kosten voor wie een woning koopt. Bij nieuwbouw echter, zijn het zaken die minder spelen. Je kan er immers van op aan dat de elektriciteit gekeurd is en conform.
Conclusie
Een woning kopen mag dan geen exacte wetenschap lijken, wél kan je jezelf nog voor de aankoop ervan een goed beeld verschaffen hoeveel kosten je bovenop de waarde van de woning dient te rekenen. Bovendien zijn er ook verschillende modules die je een richtlijn kunnen meegeven, zoals deze van notaris.be.
Klaar voor je aankoop?
Hoeveel kost een nieuwbouwwoning me? Het antwoord in klare taal!
Wie op zoek gaat naar een woning, heeft veelal slechts een vaag idee van wat de totale kost zal zijn. Als partner voor het uitdenken en uitwerken van woonprojecten zien we het als onze morele plicht je niet enkel waar voor je geld te verschaffen - kwalitatieve woonprojecten -, maar je ook vooraf inzicht te bieden in wat de investering je zal/kan kosten.
1. De grondwaarde + de constructiewaarde
Allereerst is het goed om weten dat de aankoopprijs van een eerste woning is opgebouwd uit twee delen. Enerzijds heb je de waarde van de grond, anderzijds maakt ook de constructiewaarde van de woonst deel uit van de aankoopprijs. Voor nieuwbouwwoningen zit de afwerking hier reeds in vervat.
1.1. Bovenop de grondwaarde: registratierechten
Op de waarde van de grond zal je registratierechten moeten betalen. Gaat het om je eerste en enige woning, dan ligt het tarief hiervoor op 3%.
Anders gezegd: koop je een woning waarvan de grondwaarde 40.000 euro bedraagt, dan zullen je registratierechten 1.200 euro bedragen.
1.2. Bovenop de constructiewaarde: BTW
Naast een kost op de waarde van de grond, betaal je ook belasting op de waarde van de constructie. Hiervoor zijn twee tarieven in gebruik: 21% of 6%. Om van deze laatste te kunnen genieten, zijn er drie voorwaarden:
- Je doet de aankoop als een ‘natuurlijk persoon’, niet via een vennootschap.
- Het moet je enige woonplaats zijn: je moet je er dus domiciliëren, en dat moet minstens 5 jaar zo blijven.
- Het moet je enige woning zijn: als je al een woning hebt, moet je deze binnen het half jaar verkopen om alsnog te kunnen genieten van het voordeeltarief van 6% BTW.
- Deze voorwaarden zijn 5 jaar geldig. Verandert iets in je situatie waardoor je niet langer in regel bent, zal je de 15% BTW gedeeltelijk moeten terugbetalen.
- Indien je de woning of het appartement alsnog wil verhuren, kan dit enkel met behoud van de gunstregeling indien je dit doet via een sociaal verhuurkantoor, en dit voor een duurtijd van 15 jaar.
Anders gezegd: koop je een woning waarvan de constructiewaarde 240.000 euro bedraagt, dan betaal je via het 6%-tarief 14.400 euro in plaats van 50.400 euro BTW.
2. Bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs zijn er nog bijkomende kosten waarvoor je best nog wat buffer voorziet, maar minder strak omlijnd zijn.
2.1. Aansluitingskosten
Afhankelijk van het vereiste vermogen, mag je voor de totale aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) rekenen op een bedrag van 1.900 à 3.000 euro, inclusief BTW. Deze tarieven variëren echter per netbeheerder, terwijl eventuele acties of kortingen de totale kost nog wat kunnen drukken. Bovendien zijn gasaansluitingen in nieuwe verkavelingen niet langer verplicht, waardoor voor wie dit wel wenst, de kosten mogelijk hoger zullen oplopen.
2.2. Notariskosten
Het ereloon van de notaris, het aandeel in de basisakte en de aktekosten variëren afhankelijk van de notaris. Maar maak je geen begoochelingen: de kosten voor het verlijden van de akte lopen al snel in de duizenden euro’s.
2.3. Eventuele meerwerken
Hoewel je als koper van een projectwoning of -appartement heel veel afwerkingsmogelijkheden te kiezen hebt, zijn er ook zaken gestandaardiseerd om de totaalprijs te kunnen drukken. Eventuele meerwerken komen dan ook met een extra kost in relatie tot je wensen. Ze worden echter altijd eerst voorgelegd aan de koper ter goedkeuring.
2.4. Verslagen en keuringen
Gelijkvormigheidsverslagen, keuringsrapporten,... Het zijn allemaal voorbeelden van extra kosten voor wie een woning koopt. Bij nieuwbouw echter, zijn het zaken die minder spelen. Je kan er immers van op aan dat de elektriciteit gekeurd is en conform.
Conclusie
Een woning kopen mag dan geen exacte wetenschap lijken, wél kan je jezelf nog voor de aankoop ervan een goed beeld verschaffen hoeveel kosten je bovenop de waarde van de woning dient te rekenen. Bovendien zijn er ook verschillende modules die je een richtlijn kunnen meegeven, zoals deze van notaris.be.
Klaar voor je aankoop?
