Despierre

In alle kranten hebben ze het er al over gehad, is het nog mogelijk voor jonge koppels om een woning aan te kopen, waarmee ze eigenlijk de vraag stellen of het mogelijk is om als startend koppel een financiering te krijgen bij de bank. 

Wij gingen eens op onderzoek, dit bij mensen die reeds bij ons kochten maar ook bij onze potentiële kopers en dat bracht ons toch heel wat bij en dit wilden wij met jullie delen. 

Stelling 1: Kun je geld ontlenen zonder startkapitaal en hoeveel moet ik dan bijeen gespaard hebben. 

De meeste koppels of alleenstaanden die bij ons aankloppen hebben toch al een mooi spaarcentje aan de kant staan (ongeveer een 20% van de aankoopprijs), voor deze mensen is het verkrijgen van een lening meestal geen probleem. Toch hebben wij ook enkele kopers die dit niet hebben op voorhand, in dit geval heb je 2 opties: 

1. Je ontleent een stuk aan ouders of een familielid zodat je toch nog een aan mooi startbedrag komt

2. Je vraagt de bank een volledige lening voor de aankoop van de woning of appartement - in het 2de geval is dit niet meer zo makkelijk als laat men zeggen pakweg 10 jaar geleden, de banken verstrengen de regels en voorwaarden alsmaar meer, toch zijn er nog gevallen waarin dit wel mogelijk is. Zolang je de 33% regel niet overschrijdt, dit wil zeggen dat de afbetaling van de lening niet hoger mag zijn dan 33% van het gezamelijk netto-inkomen. 

Stelling 2: Het is moeilijker om een lening te krijgen voor een nieuwbouwwoonst. 

Wij merken dat dit zeker niet het geval is, want de bank gaat kijken naar volgende punten: 

- Locatie

- EPC

- Staat van de woning

- Vergunningen

- Orïentatie

Dit zijn ook de factoren die de aankoopprijs van je woning gaan beïnvloeden. Koop je een oudere woning die volledig moet gerenoveerd worden zullen ze minder geneigd zijn om jou een lening te geven. Bij een nieuwbouwwoning is de bank zeker van de herverkoopwaarde daar het over een volledig nieuwe woning gaat met een uitstekend EPC, waarbij alle vergunningen in orde zijn en het zich in uitstekende staat bevindt. 

Stelling 3: Als je de registratierechten en eventueel BTW zelf kan betalen, kan je een woonst aankopen. 

Dat zal ongeveer wel kloppen, als je alle kosten en het voorschot zelf kan betalen dan is het zeker mogelijk om een lening te krijgen. En momenteel heb je dan nog eens het voordeel dat je in vele gevallen maar 6% BTW betaald op een nieuwbouwwoonst en dat je kan genieten van een registratiebelasting van 6% bij aankoop van een eerste woning. De meeste banken vragen dan om zelf ook nog het voorschot van 5% te betalen, en als je dit ook bijeen gespaard hebt dan zou het zeker mogelijk moeten zijn om een financiering te verkrijgen. 

Conclusie:

Het is zeker nog mogelijk om een woning aan te kopen voor jonge koppels, toch moeten ze zelf eerst de inspanningen leveren om toch al een spaarpotje aan te leggen. De bank vraagt dit omdat ze er zeker van willen zijn dat het geleende bedrag kan terugbetaald worden, en dit is niet alleen in het belang van de banken maar ook van jullie als kopers. 
Het is momenteel zeker interessant om een nieuwbouwwoning aan te kopen omdat ze voldoen aan veel van de koopcriteria van de banken en ze hun waarde behouden. En wist je dat je bij ons momenteel ook je reisplannen niet hoeft op te bergen als je een woning aankoopt bij ons, momenteel krijg je een reischeque van € 2500 er gratis bij. 

Kriebelt het al om je woning te kopen? Kijk dan zeker eens naar onze website (www.despierrebouwenontwikkeling.be)en ontdek onze projecten.