Renovatieplicht zorgt voor stormloop op nieuwbouw
Althans, dat wordt volgens experten toch verwacht. De oorzaak? De veelbesproken Renovatieplicht, ingevoerd door de Vlaamse Overheid. Denk je een koopje te doen door een bestaande woning te kopen en die op lange termijn stap per stap te renoveren terwijl je ondertussen nog wat bijspaart? Better think again …
Renovatieplicht, wat is dat?
Koop je vanaf 2023 een woning aan met een EPC-label E of F, dan word je verplicht om je huis of appartement te renoveren tot je een label D – en het liefst zelfs beter – bereikt. En die energetische renovatiewerken moet je binnen de vijf jaar na aankoop uitgevoerd hebben.
Vijf jaar lijkt misschien wel lang, en van label E naar D is maar 1 stapje. Niet zo moeilijk, toch? Helaas is label D maar een tussenstap. Koop je een woning vanaf 2028, dan is EPC-label C verplicht, in 2035 dient dat B te zijn en in 2040 A. De regelgeving zal er dus alleen maar strenger op worden.
Wat gebeurt er als ik niet renoveer?
Dan riskeer je een geldboete die kan oplopen tot € 200.000. Een slimmerik zou durven te denken dat die geldboete lager ligt dan de renovatiekosten, maar de renovatieplicht wordt daarbij niet opgeheven. Je krijgt dus een boete én je moet nog steeds verplicht renoveren.
Een koopje? Of toch niet?
Een slecht geïsoleerde woning lijkt op het eerste gezicht zeer aantrekkelijk: een lage prijs voor een degelijke en bewoonbare woning. En die isolatie, die voorzie je op termijn wel. Helaas moet je die gedachtegang sinds dit jaar laten varen en je budget geheel anders gaan berekenen. Waar je vroeger enkel moest rekening houden met de aankoopwaarde, dien je nu ook van voor je aankoop de kosten voor renovatie in te calculeren. Als koper word je dus voorzichtiger, want je weet nooit op voorhand welke werken je allemaal zal moeten uitvoeren en hoeveel die je dan precies zullen kosten.
Want addertjes, die zijn er sowieso bij renovatie. Die komen boven het gras onder de vorm van een gebrek aan isolatie, in de muren én in het dak. Elk op zich absoluut te overkomen problemen, maar wel ingrepen die gepaard gaan met een serieus kostenplaatje. Bij een renovatie weet je waar je begint, maar nooit waar je eindigt, hoe goed je je op voorhand ook informeert.
Ga voor veilig, kies nieuwbouw
Als jonge koper of investeerder weet je liever hoeveel het je exact zal kosten. Bij nieuwbouw is dat gelukkig wel het geval: elke woning die nu gebouwd wordt, voldoet aan alle energetische eisen. Dubbele of zelfs driedubbele beglazing, gevel- en dakisolatie, zonnepanelen …
Laat die energievretende renovatiewoningen dus maar links liggen en ga voor het alternatief: een nieuwbouwwoning waarbij alles conform geïsoleerd is, voorzien van zonnepanelen. Geen addertjes, geen grote werken, enkel puur gemak. En dat voor het leven.
Maak het jezelf gemakkelijk
Geen zin in alle rompslomp die renoveren met zich meebrengt? Denk maar aan afspraken met architecten, berekeningen door experten, premies aanvragen die lang op zich laten wachten en onvoorziene kosten? Laat je in jouw nieuwbouwverhaal gidsen door onze experten. Ontdek nu al onze nieuwbouwprojecten. Wie weet tref je er wel je nieuwe thuis aan.
Renovatieplicht zorgt voor stormloop op nieuwbouw
Althans, dat wordt volgens experten toch verwacht. De oorzaak? De veelbesproken Renovatieplicht, ingevoerd door de Vlaamse Overheid. Denk je een koopje te doen door een bestaande woning te kopen en die op lange termijn stap per stap te renoveren terwijl je ondertussen nog wat bijspaart? Better think again …
Renovatieplicht, wat is dat?
Koop je vanaf 2023 een woning aan met een EPC-label E of F, dan word je verplicht om je huis of appartement te renoveren tot je een label D – en het liefst zelfs beter – bereikt. En die energetische renovatiewerken moet je binnen de vijf jaar na aankoop uitgevoerd hebben.
Vijf jaar lijkt misschien wel lang, en van label E naar D is maar 1 stapje. Niet zo moeilijk, toch? Helaas is label D maar een tussenstap. Koop je een woning vanaf 2028, dan is EPC-label C verplicht, in 2035 dient dat B te zijn en in 2040 A. De regelgeving zal er dus alleen maar strenger op worden.
Wat gebeurt er als ik niet renoveer?
Dan riskeer je een geldboete die kan oplopen tot € 200.000. Een slimmerik zou durven te denken dat die geldboete lager ligt dan de renovatiekosten, maar de renovatieplicht wordt daarbij niet opgeheven. Je krijgt dus een boete én je moet nog steeds verplicht renoveren.
Een koopje? Of toch niet?
Een slecht geïsoleerde woning lijkt op het eerste gezicht zeer aantrekkelijk: een lage prijs voor een degelijke en bewoonbare woning. En die isolatie, die voorzie je op termijn wel. Helaas moet je die gedachtegang sinds dit jaar laten varen en je budget geheel anders gaan berekenen. Waar je vroeger enkel moest rekening houden met de aankoopwaarde, dien je nu ook van voor je aankoop de kosten voor renovatie in te calculeren. Als koper word je dus voorzichtiger, want je weet nooit op voorhand welke werken je allemaal zal moeten uitvoeren en hoeveel die je dan precies zullen kosten.
Want addertjes, die zijn er sowieso bij renovatie. Die komen boven het gras onder de vorm van een gebrek aan isolatie, in de muren én in het dak. Elk op zich absoluut te overkomen problemen, maar wel ingrepen die gepaard gaan met een serieus kostenplaatje. Bij een renovatie weet je waar je begint, maar nooit waar je eindigt, hoe goed je je op voorhand ook informeert.
Ga voor veilig, kies nieuwbouw
Als jonge koper of investeerder weet je liever hoeveel het je exact zal kosten. Bij nieuwbouw is dat gelukkig wel het geval: elke woning die nu gebouwd wordt, voldoet aan alle energetische eisen. Dubbele of zelfs driedubbele beglazing, gevel- en dakisolatie, zonnepanelen …
Laat die energievretende renovatiewoningen dus maar links liggen en ga voor het alternatief: een nieuwbouwwoning waarbij alles conform geïsoleerd is, voorzien van zonnepanelen. Geen addertjes, geen grote werken, enkel puur gemak. En dat voor het leven.
Maak het jezelf gemakkelijk
Geen zin in alle rompslomp die renoveren met zich meebrengt? Denk maar aan afspraken met architecten, berekeningen door experten, premies aanvragen die lang op zich laten wachten en onvoorziene kosten? Laat je in jouw nieuwbouwverhaal gidsen door onze experten. Ontdek nu al onze nieuwbouwprojecten. Wie weet tref je er wel je nieuwe thuis aan.
