Stijgende rente zorgt voor rush op de huurmarkt: investeringsvastgoed blijft rendabele investering
We kunnen er niet omheen: de stijgende hypotheekrente zorgt voor een afkoeling van de Vlaamse vastgoedmarkt, wat dan weer tweeledig afstraalt op de huurmarkt. Enerzijds blijven bestaande huurders langer in hun huurwoning, omdat de stap naar een eigen woonst minder vanzelfsprekend is geworden. Anderzijds ontstaat er plots een nieuwe groep huurders, die eerder overwoog om een woning te kopen, maar nu toch kiest voor huren. In deze blog gaan we graag in op deze trend, om vervolgens de opportuniteiten in kaart te brengen.
Toenemende vraag naar huurwoningen
Het aantal aanvragen van solvabele kandidaat-huurders is het afgelopen jaar fors toegenomen. Voor elk huurpand in Vlaanderen kwamen er gemiddeld 16 aanvragen binnen, 4 meer dan een jaar voordien. Voor 1 op de 10 verhuurpanden zijn er zelfs meer dan 30 aanvragen. Dit impliceert dat investeren in vastgoed nog steeds een verstandige keuze is, gezien de vraag naar huurpanden nooit eerder zo hoog was, en de kans onbestaande lijkt dat die vraag plots bruusk zal afnemen.
‘Als de vraag stijgt, stijgt ook de waarde’
Schaarste verhoogt de waarde van een goed. Het is zowat de eerste les uit de economie, die behoorlijk actueel is voor de gehele woningmarkt. Zo is de huurprijs in Vlaanderen sinds 2010 met maar liefst een vijfde toegenomen. Gezien de vraag naar appartementen groter is dan het aanbod, stijgen hun prijzen sinds 2016 ook sneller dan die van huizen. Al is in West-Vlaanderen - na Limburg de goedkoopste Vlaamse provincie - de gemiddelde huurprijs van een rijwoning (ca. 15% van alle verhuringen) met 765 euro nog steeds een fractie duurder dan wat je gemiddeld per maand aan huur neertelt voor een appartement (700 euro). In andere provincies zien we dat de huurprijs van appartementen al wél hoger ligt dan die van woningen, zoals in Antwerpen waar je gemiddeld 951 euro betaalt voor een appartement, tegenover 887 euro voor een rijhuis.
De huurmarkt in Vlaanderen zit in de lift
De afkoeling van de koopmarkt door de hogere rente zorgt ervoor dat bestaande huurders langer blijven huren en er ook een nieuwe groep huurders zich aandient. Hoewel investeren in vastgoed altijd al een verstandige keuze was, daalt door de toegenomen doelgroep het risico om zonder huurders komen te zitten. Heb je dus de middelen en denk je aan een investering met een gegarandeerd rendement, dan is het nu het aangewezen moment om te investeren in vastgoed.
Ga eens grasduinen in ons aanbod!
Stijgende rente zorgt voor rush op de huurmarkt: investeringsvastgoed blijft rendabele investering
We kunnen er niet omheen: de stijgende hypotheekrente zorgt voor een afkoeling van de Vlaamse vastgoedmarkt, wat dan weer tweeledig afstraalt op de huurmarkt. Enerzijds blijven bestaande huurders langer in hun huurwoning, omdat de stap naar een eigen woonst minder vanzelfsprekend is geworden. Anderzijds ontstaat er plots een nieuwe groep huurders, die eerder overwoog om een woning te kopen, maar nu toch kiest voor huren. In deze blog gaan we graag in op deze trend, om vervolgens de opportuniteiten in kaart te brengen.
Toenemende vraag naar huurwoningen
Het aantal aanvragen van solvabele kandidaat-huurders is het afgelopen jaar fors toegenomen. Voor elk huurpand in Vlaanderen kwamen er gemiddeld 16 aanvragen binnen, 4 meer dan een jaar voordien. Voor 1 op de 10 verhuurpanden zijn er zelfs meer dan 30 aanvragen. Dit impliceert dat investeren in vastgoed nog steeds een verstandige keuze is, gezien de vraag naar huurpanden nooit eerder zo hoog was, en de kans onbestaande lijkt dat die vraag plots bruusk zal afnemen.
‘Als de vraag stijgt, stijgt ook de waarde’
Schaarste verhoogt de waarde van een goed. Het is zowat de eerste les uit de economie, die behoorlijk actueel is voor de gehele woningmarkt. Zo is de huurprijs in Vlaanderen sinds 2010 met maar liefst een vijfde toegenomen. Gezien de vraag naar appartementen groter is dan het aanbod, stijgen hun prijzen sinds 2016 ook sneller dan die van huizen. Al is in West-Vlaanderen - na Limburg de goedkoopste Vlaamse provincie - de gemiddelde huurprijs van een rijwoning (ca. 15% van alle verhuringen) met 765 euro nog steeds een fractie duurder dan wat je gemiddeld per maand aan huur neertelt voor een appartement (700 euro). In andere provincies zien we dat de huurprijs van appartementen al wél hoger ligt dan die van woningen, zoals in Antwerpen waar je gemiddeld 951 euro betaalt voor een appartement, tegenover 887 euro voor een rijhuis.
De huurmarkt in Vlaanderen zit in de lift
De afkoeling van de koopmarkt door de hogere rente zorgt ervoor dat bestaande huurders langer blijven huren en er ook een nieuwe groep huurders zich aandient. Hoewel investeren in vastgoed altijd al een verstandige keuze was, daalt door de toegenomen doelgroep het risico om zonder huurders komen te zitten. Heb je dus de middelen en denk je aan een investering met een gegarandeerd rendement, dan is het nu het aangewezen moment om te investeren in vastgoed.
Ga eens grasduinen in ons aanbod!
