Waarom je nog dit jaar moet investeren in vastgoed
De Vlaamse woonbonus werd intussen reeds enkele jaren geleden ingeruild voor lagere registratierechten. Althans, voor de eerste woning. Voor investeringspanden of tweede verblijven kan je wél nog genieten van een fiscaal voordeel in de vorm van de federale woonbonus, al is enige spoed aangewezen voor wie hier nog in aanmerking voor wil komen.
Federale woonbonus
Waar de Vlaamse woonbonus voor eerste en enige woningen al in 2019-2020 op de schop moest en vervangen werd door een verlaging van de registratierechten van 7 naar 6%, bleven de voordelen voor tweede verblijven nog een tijdlang buiten schot. Via de federale woonbonus (een systeem van langetermijnsparen ingevoerd in 2005) kon je immers de kapitaalaflossing van je hypotheeklening inbrengen bij je belastingsaangifte. In evenredigheid met je beroepsinkomen levert dat een jaarlijks maximaal belastingsvoordeel van 717 euro op, wat op 25 jaar oploopt tot bijna 18.000 euro. Tot nu.
Vanaf 2024 verdwijnt de federale woonbonus
Om met de spreekwoordelijke deur in huis te vallen: wie blijft twijfelen over het al dan niet investeren in een tweede woning, is er na 31 december 2023 aan voor de moeite. Dan verdwijnt immers ook dit voordeel, en rest enkel nog het aftrekken van de interesten die je betaalt voor je vastgoed aan de bank van je netto belastbaar inkomen (wat eveneens een fiscaal voordeel tot gevolg heeft).
Voorwaarden om te kunnen profiteren van de federale woonbonus
Om in aanmerking te komen voor de federale woonbonus voor een tweede woning moet je voldoen aan vier voorwaarden:
- Je leent om een tweede eigen woning te kopen of te bouwen.
- Je leent om volledig eigenaar te worden van een woning.
- Je sluit je hypothecair krediet af bij een erkende Europese financiële instelling.
- De looptijd van die hypothecaire lening bedraagt minimaal 10 jaar.
‘Geld lenen kost geld’ Maar je kan er ook op verdienen…
Het spreekt voor zich dat geld lenen ook een kost met zich meebrengt, in de vorm van interest. Leen je echter voor een tweede woning, dan kan je er dus ook geld op verdienen via de federale woonbonus. Wie van dit voordeel wil profiteren, moet ten laatste vóór 31 december 2023 een lening afsluiten voor de aankoop of renovatie van een tweede verblijf of opbrengsteigendom. Daarna komt het fiscale voordeel via deze vorm van langetermijnsparen te vervallen.
Op zoek naar een tweede verblijf?
Waarom je nog dit jaar moet investeren in vastgoed
De Vlaamse woonbonus werd intussen reeds enkele jaren geleden ingeruild voor lagere registratierechten. Althans, voor de eerste woning. Voor investeringspanden of tweede verblijven kan je wél nog genieten van een fiscaal voordeel in de vorm van de federale woonbonus, al is enige spoed aangewezen voor wie hier nog in aanmerking voor wil komen.
Federale woonbonus
Waar de Vlaamse woonbonus voor eerste en enige woningen al in 2019-2020 op de schop moest en vervangen werd door een verlaging van de registratierechten van 7 naar 6%, bleven de voordelen voor tweede verblijven nog een tijdlang buiten schot. Via de federale woonbonus (een systeem van langetermijnsparen ingevoerd in 2005) kon je immers de kapitaalaflossing van je hypotheeklening inbrengen bij je belastingsaangifte. In evenredigheid met je beroepsinkomen levert dat een jaarlijks maximaal belastingsvoordeel van 717 euro op, wat op 25 jaar oploopt tot bijna 18.000 euro. Tot nu.
Vanaf 2024 verdwijnt de federale woonbonus
Om met de spreekwoordelijke deur in huis te vallen: wie blijft twijfelen over het al dan niet investeren in een tweede woning, is er na 31 december 2023 aan voor de moeite. Dan verdwijnt immers ook dit voordeel, en rest enkel nog het aftrekken van de interesten die je betaalt voor je vastgoed aan de bank van je netto belastbaar inkomen (wat eveneens een fiscaal voordeel tot gevolg heeft).
Voorwaarden om te kunnen profiteren van de federale woonbonus
Om in aanmerking te komen voor de federale woonbonus voor een tweede woning moet je voldoen aan vier voorwaarden:
- Je leent om een tweede eigen woning te kopen of te bouwen.
- Je leent om volledig eigenaar te worden van een woning.
- Je sluit je hypothecair krediet af bij een erkende Europese financiële instelling.
- De looptijd van die hypothecaire lening bedraagt minimaal 10 jaar.
‘Geld lenen kost geld’ Maar je kan er ook op verdienen…
Het spreekt voor zich dat geld lenen ook een kost met zich meebrengt, in de vorm van interest. Leen je echter voor een tweede woning, dan kan je er dus ook geld op verdienen via de federale woonbonus. Wie van dit voordeel wil profiteren, moet ten laatste vóór 31 december 2023 een lening afsluiten voor de aankoop of renovatie van een tweede verblijf of opbrengsteigendom. Daarna komt het fiscale voordeel via deze vorm van langetermijnsparen te vervallen.
Op zoek naar een tweede verblijf?
