Wanneer mag de huur van een woning of appartement worden geïndexeerd?
Om de huurprijs van een woning of appartement te wijzigen, gelden in Vlaanderen regels. De huurprijs echter indexeren, waardoor de huurprijs wordt afgestemd op inflatie, mag wel éénmaal per jaar.
De huurprijs wijzigen
Eens een huurcontract aangegaan werd, ligt de prijs normaalgesproken vast voor de duurtijd van het contract, zélfs wanneer dat contract wordt verlengd. Toch zijn er bepaalde momenten waarop de huurprijs wel aangepast mag worden:
- Tussen de 9de en 6de maand voor het einde van een 3-jarige periode. Als er geen akkoord wordt gevonden tussen huurder en verhuurder, dan kan de vrederechter uitsluitsel bieden.
- Wanneer de huurwaarde door werkzaamheden met minstens 10% is gestegen, kan de huurprijs via een rechter worden aangepast.
- Ook als de huurwaarde door nieuwe omstandigheden (zoals wijzigingen aan de buurt) met minstens 20% is verhoogd of verlaagd kan de rechter de huurprijs aanpassen.
- Bij huurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn afgesloten, kan de huurprijs ook aangepast worden wanneer de verhuurder energiebesparende maatregelen aan de woning heeft doorgevoerd.
De huurprijs indexeren
Jaarlijks mag de huurprijs geïndexeerd worden op de verjaardag van het huurcontract, tenzij anders overeengekomen. De verhuurder moet de indexering schriftelijk aanvragen en kan deze niet automatisch doorvoeren. Let op: bij vertraging kan de indexering maar drie maanden met terugwerkende kracht worden aangevraagd.
Praktijkvoorbeeld
Het huurcontract is gestart op 1-1-2023. De verhuurder kan de huurprijs ten vroegste indexeren op 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering al meedeelt op 1-11-2023, dan kan hij pas indexeren vanaf 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt op 1-3-2024, dan kan hij met terugwerkende kracht indexeren vanaf 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt aan de huurder op 1-5-2024, dan kan hij maar vanaf 1-2-2024 een indexering toepassen (terugwerkende kracht van max. 3 maanden).
Bij een mondelinge huurovereenkomst is een indexatie enkel mogelijk als bewezen is dat de partijen dit zijn overeengekomen, wat in de praktijk erg moeilijk is.
Energiezuinigheid en indexering
Zoals algemeen bekend biedt het EPC-label een indicatie van hoe energiezuinig een gebouw is. Dit is niet enkel belangrijk voor huurders - om zo een beeld te krijgen van de te verwachten energiekosten - maar zeker ook voor verhuurders. Niet in het minst van verhuurders van een appartement in een gebouw van minstens 15 bouweenheden, want voor hen is het belangrijk te beseffen dat naast het energieprestatiecertificaat van hun eigendom ook over een certificaat horen te beschikken voor de gemene delen van dat gebouw, zoals de inkom- en/of trappenhal.
Overweeg je te investeren in vastgoed, dan is het zeker goed om weten dat bovenstaande indexeringsregels enkel van toepassing zijn op investeringsvastgoed met EPC A+, A, B of C label. Heeft je woning echter een D-label, dan wordt de indexering tot 30 september 2023 beperkt tot 50%. Dit betekent dat je de huurprijs maar voor de helft mag indexeren. Bij woningen met een EPC-label E of F, of woningen zonder EPC-attest mag je als verhuurder sinds 1 oktober 2022 zelfs helemaal niet indexeren van de Vlaamse Regering, als motivatie om te investeren in de energetische prestaties van je investeringsvastgoed.
Interesse in investeringsvastgoed mét optimale energieprestaties én een huizenhoge kans op huurders?
Wanneer mag de huur van een woning of appartement worden geïndexeerd?
Om de huurprijs van een woning of appartement te wijzigen, gelden in Vlaanderen regels. De huurprijs echter indexeren, waardoor de huurprijs wordt afgestemd op inflatie, mag wel éénmaal per jaar.
De huurprijs wijzigen
Eens een huurcontract aangegaan werd, ligt de prijs normaalgesproken vast voor de duurtijd van het contract, zélfs wanneer dat contract wordt verlengd. Toch zijn er bepaalde momenten waarop de huurprijs wel aangepast mag worden:
- Tussen de 9de en 6de maand voor het einde van een 3-jarige periode. Als er geen akkoord wordt gevonden tussen huurder en verhuurder, dan kan de vrederechter uitsluitsel bieden.
- Wanneer de huurwaarde door werkzaamheden met minstens 10% is gestegen, kan de huurprijs via een rechter worden aangepast.
- Ook als de huurwaarde door nieuwe omstandigheden (zoals wijzigingen aan de buurt) met minstens 20% is verhoogd of verlaagd kan de rechter de huurprijs aanpassen.
- Bij huurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn afgesloten, kan de huurprijs ook aangepast worden wanneer de verhuurder energiebesparende maatregelen aan de woning heeft doorgevoerd.
De huurprijs indexeren
Jaarlijks mag de huurprijs geïndexeerd worden op de verjaardag van het huurcontract, tenzij anders overeengekomen. De verhuurder moet de indexering schriftelijk aanvragen en kan deze niet automatisch doorvoeren. Let op: bij vertraging kan de indexering maar drie maanden met terugwerkende kracht worden aangevraagd.
Praktijkvoorbeeld
Het huurcontract is gestart op 1-1-2023. De verhuurder kan de huurprijs ten vroegste indexeren op 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering al meedeelt op 1-11-2023, dan kan hij pas indexeren vanaf 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt op 1-3-2024, dan kan hij met terugwerkende kracht indexeren vanaf 1-1-2024, de verjaardag van het huurcontract.
- Als de verhuurder de indexering pas meedeelt aan de huurder op 1-5-2024, dan kan hij maar vanaf 1-2-2024 een indexering toepassen (terugwerkende kracht van max. 3 maanden).
Bij een mondelinge huurovereenkomst is een indexatie enkel mogelijk als bewezen is dat de partijen dit zijn overeengekomen, wat in de praktijk erg moeilijk is.
Energiezuinigheid en indexering
Zoals algemeen bekend biedt het EPC-label een indicatie van hoe energiezuinig een gebouw is. Dit is niet enkel belangrijk voor huurders - om zo een beeld te krijgen van de te verwachten energiekosten - maar zeker ook voor verhuurders. Niet in het minst van verhuurders van een appartement in een gebouw van minstens 15 bouweenheden, want voor hen is het belangrijk te beseffen dat naast het energieprestatiecertificaat van hun eigendom ook over een certificaat horen te beschikken voor de gemene delen van dat gebouw, zoals de inkom- en/of trappenhal.
Overweeg je te investeren in vastgoed, dan is het zeker goed om weten dat bovenstaande indexeringsregels enkel van toepassing zijn op investeringsvastgoed met EPC A+, A, B of C label. Heeft je woning echter een D-label, dan wordt de indexering tot 30 september 2023 beperkt tot 50%. Dit betekent dat je de huurprijs maar voor de helft mag indexeren. Bij woningen met een EPC-label E of F, of woningen zonder EPC-attest mag je als verhuurder sinds 1 oktober 2022 zelfs helemaal niet indexeren van de Vlaamse Regering, als motivatie om te investeren in de energetische prestaties van je investeringsvastgoed.
Interesse in investeringsvastgoed mét optimale energieprestaties én een huizenhoge kans op huurders?
