Update: Nieuws & advies uit de vastgoedwereld

Voor heel wat Belgen stond 4 september 2024 met rood omcirkeld in hun agenda. Dan komt voor zij die investeerden in de eenjarige Staatsbon immers de inleg terug vrij, samen goed voor maar liefst 21,896 miljard euro. Goed nieuws natuurlijk, maar wie bezig is met de toekomst en z’n vermogen wil doen toenemen, stelt zich uiteraard meteen de vraag: welk investeringsproduct kan me hierna een mooi rendement bieden? Vastgoed blijkt hierbij het meest aangewezen alternatief voor termijnrekeningen of beleggingsverzekeringen. We leggen je graag uit waarom!

De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen ligt met 868 euro per maand 11,3% hoger dan twee jaar geleden (+ 6,4% tegenover een jaar geleden), zo geven recente cijfers uit de Huurbarometer van het CIB aan. Ten opzichte van de andere provincies is West-Vlaanderen met gemiddeld 793 euro huur per maand de goedkoopste provincie. Binnen de provincie zelf kan je in principe stellen: hoe dichter bij de kust, hoe hoger de huurprijs, hoe dichter bij de Franse grens, hoe lager. Hoe dan ook tonen de gestegen huurprijzen aan dat het blijft lonen om te investeren in vastgoed.

Elk jaar opnieuw vormt de onroerende voorheffing een nochtans aangekondigde, maar zelden welgekomen aanslag op je portemonnee. Al bestaan er ook manieren om een korting te krijgen op dat soms forse bedrag, dat wordt bepaald op basis van de gemeente waar een pand staat, het kadastraal inkomen ervan en ook het E-peil. En, niet onbelangrijk: niet enkel eigenaars, maar ook huurders komen in aanmerking, ook al betalen zij in regel geen onroerende voorheffing. Voor hun is niet enkel kennis van de materie, maar ook enige assertiviteit aangewezen om deze subsidie te ontvangen.

Het (ver)huren van een woning omvat veel meer dan het overmaken of ontvangen van de maandelijkse huurprijs. Buiten de kosten voor het gebruik van het pand zijn er immers nog andere kosten die betaald moeten worden, door hetzij de verhuurder, hetzij de persoon die de woning betrekt. Hoewel de huurprijs en de rechten en plichten doorgaans duidelijk opgelijst staan in het huurcontract, is de verdeling van de kosten vaak minder helder. In deze blog buigen we ons over wie wat betaalt, om zo duidelijkheid te scheppen in deze materie.

Om de huurprijs van een woning of appartement te wijzigen, gelden in Vlaanderen regels. De huurprijs echter indexeren, waardoor de huurprijs wordt afgestemd op inflatie, mag wel éénmaal per jaar. 

Waar de federale woonbonus voor een enige en eigen woning intussen al weer op 1 januari 2020 werd afgevoerd, kan je voor investeringsvastgoed een fiscaal voordeel van 705 euro per jaar verkrijgen, wat over een looptijd van 20 à 25 jaar toch ook oploopt tot 14.000 à 17.500 euro. Desalniettemin loopt ook deze regeling eind dit jaar af. Kandidaat-kopers hebben er dus alle baat bij om hun twijfels aan de kant te schuiven en nog dit jaar een krediet aan te gaan voor hun investeringsvastgoed of tweede woning, willen ze dit voordeel niet mislopen. 

Hoe je het ook bekijkt, er gaan steevast kopzorgen gepaard met de overweging om een woning te kopen. Ongeacht of het om een bestaande woning of nieuwbouw gaat, stel je je immers sowieso de vraag of de afgeleverde kwaliteit ook daadwerkelijk zal overeenstemmen met wat je is beloofd. Maar wat als de verkoper tegelijk ook je werkgever is? Kris Huyghe, sinds 1998 werknemer bij de algemene bouwonderneming Despierre Filip (de koepel boven Despierre Bouw & Ontwikkeling) besloot recent een woning aan te kopen bij z’n werkgever. Een dubbeltje op z’n kant, of een onverminderd succesverhaal? We vroegen het Kris!

De woningprijzen gaan al jaren in stijgende lijn, en een gebeurlijke correctie van die prijzen is altijd onwaarschijnlijk gebleken. Door de inflatie echter - een forse 9,65 % op jaarbasis (cijfers uit juni) - stellen zich velen nu echter opnieuw de vraag of er zich een daling van de woningprijzen zal doorzetten. De redenering hierachter is niet onlogisch: immers, wanneer men minder met z’n geld kan doen, zal ook de vraag naar woningen organisch dalen, waardoor ook de prijzen moeten volgen. Maar wat staat er je nu te doen mocht je een aankoop overwegen? Even afwachten? Of door de zure appel heen bijten en beslissen, liever vandaag dan morgen?

Wie op zoek gaat naar een woning, heeft veelal slechts een vaag idee van wat de totale kost zal zijn. Als partner voor het uitdenken en uitwerken van woonprojecten zien we het als onze morele plicht je niet enkel waar voor je geld te verschaffen - kwalitatieve woonprojecten -, maar je ook vooraf inzicht te bieden in wat de investering je zal/kan kosten.

Investeren in vastgoed is géén kleine stap, wat echter niet wil zeggen dat je je die stap moet ontzien. Want vastgoed is én blijft interessant, al moet je wel op de hoogte zijn van de markt, en de opportuniteiten die zich voordoen. We helpen je graag de stap te zetten aan de hand van 10 handige tips!

Rendeert het om te investeren in vastgoed in een kleine gemeente? Daar is geen twijfel over, en hier zijn meerdere redenen voor, waarvan sommige toe te schrijven vallen aan algemene tendensen, terwijl andere net een meer lokaal karakter hebben.

In Vlaanderen wordt gemiddeld 6 à 7 hectare per dag bebouwd. Nergens in Europa wordt zoveel oppervlakte ingenomen als bij ons. En dan mag de Belgische bouwtechniek dan wel een uitstekende reputatie hebben in het buitenland, de groeiende inname van open ruimte doet toch wel wat wenkbrauwen fronsen: eindeloze lintbebouwing, fileleed, versnippering van de openbare ruimte, een biodiversiteit die onder druk staat, en ook de grondwaterhuishouding die ieder jaar een hot topic vormt. Je kan dus gerust stellen dat die spreekwoordelijke baksteen van de Vlaming toch stilaan wat zwaar op de maag begint te liggen. En dus werd de betonstop of bouwshift opgevoerd. Maar wat betekent dit nu voor jou als potentiële huiseigenaar?

Als aannemer je eigen projecten ontwikkelen, bouwen en verkopen: dat is precies waar NV Despierre Bouw en Ontwikkeling voor staat. Als nevenbedrijf van de bouwgroep Algemene Bouwonderneming Despierre BV is Despierre Bouw en Ontwikkeling, kortweg ‘DBO’, bij haar realisaties nét zo gedreven door kwaliteit en perfectie, zo vertelt zaakvoerder Filip Despierre.

In alle kranten hebben ze het er al over gehad, is het nog mogelijk voor jonge koppels om een woning aan te kopen, waarmee ze eigenlijk de vraag stellen of het mogelijk is om als startend koppel een financiering te krijgen bij de bank. 

Wij gingen eens op onderzoek, dit bij mensen die reeds bij ons kochten maar ook bij onze potentiële kopers en dat bracht ons toch heel wat bij en dit wilden wij met jullie delen. 

Sla je slag...wat een titel (ik hoor het je al denken)

Wel vandaag zou ik graag eens de aandacht willen vestigen op onze residentie 'De Toekomst' in Jonkershove. Dit is een kleinschalige residentie met 7 moderne appartementen en evenveel garages gelegen in een pitoresk dorp nabij Houthulst en Diksmuide. 

Sinds begin 2021 geldt de regel dat, wie een woning afbreekt om er vervolgens een nieuwbouw op te bouwen, geniet van een btw-regeling van 6% in plaats van 21 % (onder bepaalde voorwaarden). Die maatregel nam de huidige regering om leegstand en verkrotting tegen te gaan, en ineens ook de algehele energiedoelstellingen wat kracht bij te zetten. De eisen op vlak van de energieprestaties voor nieuwbouw worden immers jaar na jaar scherper gezet. En dus is het bij oudere woningen, waar er op energetisch of isolerend vlak door de jaren heen weinig tot niks in werd geïnvesteerd, veelal een betere keuze om voor een energiezuinige nieuwbouw te gaan. Dat hebben we bij Despierre Bouw en Ontwikkeling goed begrepen. Wie kiest voor een woning die tot stand is gekomen met de deskundigheid van deze bouwonderneming, ziet zich verzekerd van een huis of appartement in regel met niet enkel de huidige richtlijnen, maar ineens ook met toekomstige verstrengingen van de energieprestatieregelgeving.